Page 31 - BeeLife12
P. 31
BEELIFE | HUKUK
Belirsiz süreli kira tahliye etmeyen kiracıya karşı bu
sözleşmelerinde; kiracı her sebeple tahliye davası açılması
zaman, kiraya veren ise kiranın gerekmektedir.
başlangıcından on yıl geçtikten
sonra, genel hükümlere göre Diğer taraftan, 01.07.2012
fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona tarihinde yürürlüğe giren 6101
erdirebilirler. sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun
yürürlüğü ve uygulama şekli
Kanun’un lafzından da açıkça hakkında Kanun’un geçici 2.
anlaşılacağı üzere, on yıllık maddesine göre;
uzama süresi sonunda kiracıların
gerekçesiz olarak mecurdan “Bu Kanun’un 1. maddesinin
(kiralanandan) çıkarılması, son cümlesi hükmü bir defaya
birtakım koşulların birlikte mahsus olmak üzere, bu
gerçekleşmesini gerekli kılmıştır. Kanun’un yürürlüğe girmesinden
Bu koşullar; önce Türk Borçlar Kanunu’nun tarihinden itibaren iki yıl sonradır.
347. maddesinin birinci fıkrasının Daha açık bir anlatımla, 01.07.2014
• Kira akdinin kurulmasından son cümlesinde öngörülen kira tarihinden itibaren konut ya
başlayarak 10 yıllık bir uzama sözleşmelerinden on yıllık uzama da işyeri sahiplerine, bu kanun
süresinin geçmiş olması, süresi dolmamış olmakla birlikte hükmünden yararlanma hakkı
• İlgili on yılın bitiminden 3 geri kalan süre beş yıldan daha doğmuştur.
ay önce fesih bildiriminde kısa olanlar hakkında, yürürlüğe
bulunulmuş olması veya girdiği tarihten itibaren beş yıl; on Uygulamada, 10 yıllık uzama
belirtilen 10 yılın geçmesi yıllık uzama süresi dolmuş olanlar sürelerinin nasıl hesaplanması
durumunda takip eden birer hakkında da yürürlüğe girdiği gerektiği konusunda birtakım
yıllık uzama yılının bitiminden tarihten itibaren iki yıl sonra tereddütler oluşmuştur. Çoğu
3 ay önce fesih bildiriminde uygulanır.” uygulamacı, “10 yıl geçmiş kira
bulunulmuş olması, sözleşmesi”ni, 10 yıllık uzama
• İlgili 10 yılın bitiminden Bu madde kapsamında da 347. süresi dolmuş kira sözleşmesi
sonra yeni bir kira akdi maddenin, 6098 sayılı Kanun olarak yorumlamaktadır.
imzalanmamış olması yürürlüğe girdikten ne kadar Bu yorum, yanlış sonuçlara
şeklindedir. zaman sonra uygulanabileceği götürebilmektedir. Burada dikkat
hususu hüküm altına alınmıştır. edilecek husus, sözleşmenin
Burada “bildirim”den anlaşılması On yıllık uzama süresi dolanlar kaç yıl süre ile yapıldığı ve
gereken “ihtar” dır. hakkında uygulanacak bu hüküm sözleşmenin doğal süresi bittikten
Kanun her ne kadar bildirimde için uygulanma zamanı, Kanun’un sonra ne kadar zaman için
bulunmayı öngörmüş olsa yürürlük tarihi olan 01.07.2012 uzadığıdır.
da bildirime rağmen mecuru
31
